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广东婚姻律师-夫妻一方擅自处分夫妻共有财产,行为无效

来源:广东舒静专业律师网  作者:舒静律师  时间:2013-08-13

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【案情简介】

王先生和张女士系夫妻关系,双方婚后购买商品房一套,登记在王先生一人名下。2010年王先生与肖先生签订房屋买卖合同一份,约定王先生将此房出售于肖先生。肖先生按约定支付了全部购房款。后此事被张女士知晓,遂阻止双方办理过户手续。无奈之下肖先生将王先生起诉到法院,要求确认合同有效并协助办理过户手续。

【许正文律师分析】

本案中肖先生购买的房屋虽然已经交纳了全部购房款,但还没有办理过户手续,且王先生之妻张女士就买卖行为提出异议。所以肖先生并不符合善意取得的条件。肖先生无法取得房屋的所有权。

【法院判决】

法院判决王先生与肖先生之间签订的买卖合同无效。

法律依据

《中华人民共和国物权法》

第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》

89.共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。